大变！重庆楼市正在告诉你什么叫“风水轮流转”

如果您想为今年第四季度的重庆房地产市场选择两个关键词，除了“下游”，将只有“优惠”。

回想一下-

在去年的这个时候，尽管市场已经开始回落，但是开发商仍然更多或更少一点自信。想买房子吗？以价格购买！

在前一年的这个时候，不要说打折，即使您不捐钱，也很幸运。

看看现在-

我突然想到一句话：风水转弯。有多少开发人员已经去了战场，并在年底将刺刀插入了“促销性报价”的旗帜？

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拖着四个马车疯狂向前

不久前结束的博览会是打开开发商促销优惠的大门。根据Cree的统计，开发商依靠“发行指南”，“全国营销”，“预付款分期付款”和“特价”这四个经销商来推动业绩。

启用指南分发：

通用营销项目：

有预付款分期付款的项目：

特殊促销项目：

“传染”现象，也说明了开发商在现阶段出售房屋的愿望。

我们获得了一份关于9月和10月房地产开发和推销的数据表（来自Kerry），经过分类和统计后，我们发现开发商在10月当新上市时推出后，具有明显折扣点的房产数量显着增加。

9月，推出了约52处房产，其中44处以“买入价”出售，占总数的80％以上；只有八个，占不到20％。 10月，在推出的37个新物业中，“一个价格”与“折扣点”之比接近持平，后者仅略微落后约9个百分点。

一般来说，对一件商品的价格有两种解释：

1。在销售期（每日销售）中，开发人员将已经玩过。折扣后的特价套餐为“购买价”。

2。在开始/添加日期，价格通常意味着没有折扣，并且以创纪录的价格出售。

换句话说，在10月份，开发商释放给购买者的诚意大大增加了。在数据中，我们得到了折扣点大多是“ 9”前缀，例如，一次性付款可享受98％的折扣，抵押贷款可享受99％的折扣，准时可享受98％的折扣。

在上周的市场每周报告中引用了Cree的观点，该观点可能更好地解释了历史轮换：“部分改进的项目面临更大的解体压力，开始直接下降。价格，增加折扣，推出特殊住房等促进手段，希望达到去库存的目的。” [

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几处悲伤和喜乐

但是，开发商的“促销要约”旗帜能否摆出强风呢？

恐怕并非如此

我们还计算了10月份开放/增加房地产的解构率，从低到高分为四个部分。

可以看出，在10月份新上市的房地产中，有21个项目的利率为0-30％，超过一半（57％）的去污率低的房地产主要是平房和别墅，共有14栋建筑物。显然，尽管开发商大声疾呼“以折扣价出售房屋”，但在重庆房地产市场的横向循环中，一群没有房子也没有住房的改良客户买房子的人正站在场边观看节目。我不急于进入。

和一些“优胜者”，其破坏率达到房地产的70％-100％，其中有7个得到高层和小型高层的支持。

例如，CCCC中央公园。两周前，引进了384套小型高层建筑，面积约74-102平方米。该建筑的平均价格仅为12249元/平方米。在当前的中央公园板块中，主要用于要求较高的产品和较高的房价，该区域和价格非常有吸引力。在CCCC中央公园开出这批房屋后，基本上是第二光，清除率是100％。

例如，中国的莫桑比克拥有100％的减少率，位于机场板块中，有200套高层建筑，面积约为79-108平方米，而该建筑的平均价格仅为10445元/平方米。经计算，最小的总高层住宅价格仅为80万。中国汽车本身是一个综合市场，建筑规模为350万平方米。用这个价格，价格是出众的。

区分和常数区分。

重庆房地产市场的当前市场状况将开发商分为两波，一波承载着“改善产品使其变得困难”的山路，一波又一波的“只需要产品类型仍然香”的小皮划艇正在向前发展。我们必须向买房的人推荐：

1。如果您是一位进步的客户，那么恭喜您，您是有主动权的一方，有足够的时间和机会。慢慢捡。

2。如果您是需求量大的客户然后，不要祝贺，有很多人想要购买房屋并想要购买。如果您查看它，您将开始。不要考虑房价会下跌什么，这是不实际的。